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产城融合聚变先锋之城 青菱新城赋能后军运时代

[日期:2019-11-29]

  2019年,第七届世界军人运动会在中国武汉举行。作为历届规模最大的军运会,本届军运会吸引了来自109个国家的9308名军人报名参加。军运会走出军营,与大武汉不断进击的气质契合,城市魅力、军运魅力相互成就。体育的魅力提升了武汉知名度,也激发了城市活力。军运会之后,武汉的世界城市进阶之路,又将如何前进呢?

  11月1日,万科保利理想城市&凤凰网联合举办的“赋能城市,产城融合聚变先锋之城”凰家圆桌派在万科保利理想城市的营销中心盛大举行。武汉万科武昌分公司总经理钟建军,武汉保利第二事业部副总经理张远祥,华中科技大学建筑与城市规划学院教授、博士生导师陈锦富,中部数据研究中心主任胡超,湖北省社会科学院经济所研究员,原湖北房地产经济研究会副秘书长匡绪辉,凤凰网房产武汉分公司总经理王丽莉,武汉交通广播制作人、武汉广播电视台十佳主持人吴洁等众多嘉宾云集一堂,共话“后军运时代的武汉”。

  “再见,军运会;你好,大武汉。”是军运会落幕时的题词,军运会期间,地铁秩序、交通礼让、文明散场都体现了武汉的文明范。而随着越来越多外国友人留汉,以及军运高光时刻展示出的武汉城市魅力,也让武汉逐步展现出国际范。

  一场军运会,让世界聚焦中国武汉,而武汉距离走向世界,发展成国际化大都市又有多远呢?

  华中科技大学建筑与城市规划学院教授、求三个月减肥健身计划!博士生导师陈锦富先生纵览全球城市,从《世界城市体系名册2019》中统计得出——目前武汉在全球世界城市排名中排行第94名,处于二档二线城市。不得不说,这和世界知名的伦敦、纽约、北京、上海等一档一二线城市差距显然存在,但是值得肯定的是从2016-2019年度,仅三年武汉从三档三线城市上升到二档二线城市,速度相当喜人。

  就国内城市对标上,陈锦富先生对比了武汉和新一线城市中的佼佼者成都,综合考量其国际化程度。他指出:“国际交往的频度和密度是国际化的重要显性指标。”2018年,成都双流旅客吞吐量达到5295万次,而武汉天河旅客吞吐量2450万次。而截至到2019年9月16日,成都双流国际机场已开通航线条,而武汉仅开通了约一半的线路,武汉的国际化程度有待提升。

  而剖根析源,构成国际交往的基础要素——悠久的历史与文明、参与国际分工的产业、独具特色的环境,拥有3500年历史、中国光谷高新产业蓬勃发展的大武汉样样具备,而尚未发展成为国际化大都市,背后的原因值得我们深思和商榷。

  与此同时,陈锦富先生对于武汉的未来充满期待,他希望武汉突破“大江大湖大武汉”的传统标签,发展成为“精致优雅国际范”的国家化大都市。

  在武汉城市化进程中,向东、向南两个发展趋势格外明显,而青菱新城作为武汉向南拓展的承载区,凭借政策规划、产业集群、生态智慧等诸多因素,颇受关注。

  (图为湖北省社会科学院经济所研究员,原湖北房地产经济研究会副秘书长匡绪辉先生)

  湖北省社会科学院经济所研究员,原湖北房地产经济研究会副秘书长匡绪辉先生用产城融合,怎样学习英文比较快?。回答了《造城者》中政府、开发商、消费者的不同诉求出发提出的均衡城市发展难题。

  据了解,产城融合是通过以人为中心,产业发展为动力,城市为基础,驱动城市更新和完善服务配套设施,从而达到产业、城市、人口之间高效优质协调发展的效果。

  匡绪辉先生从产城融合的实例固安产业新城、花山新城、梧桐湖新城具体分析,得出青菱产城融合的可参考意见。首先,在具体施行产城融合策略时,要坚持政府主导和市场运作相结合,厘清政府和市场的边界,做好规划。而青菱新城在《长江主轴远景概念规划》被赋予“规划优化武汉长江主轴,打造世界级城市中轴文明景观带”的定位。其次,在市场运作中要充分考虑满足市民需求的个性化发展需求,通过完善便捷交通、现代基础设施建设等要素,让青菱新城实现近者悦、远者来、居者安。

  中部数据研究中心主任胡超先生则在匡绪辉先生的讲解基础上,进一步明确了城市外拓与产业助推的关联逻辑。

  空间外拓是城市化发展的必然,武汉发展空间已由建国时的中心聚集向四环内全面拓展;而城市化发展也会加速空间外拓,从1995年形成28公里的内环线年杨泗港长江大桥建成,武汉外环线更新,自此已形成“六环二十四射多联”的高快速路骨架路网系统布局。城市建设中产业发展总是伴随着城市外拓,武汉市及其周边区域产业空间分为三个层次,分别为主城区、都市发展区和“1+8”城市圈,而都市发展区是现阶段武汉产业发展的重点区域。目前武汉已形成50km圈层为主的“4+1” 国家级产业基地,及大临空、大临港、大光谷、大车都,武汉的城市发展正行驶在快车道上。

  而青菱新城随着“长江主轴”规划正式落定,成为“未来之城”的重要承载区域,也随着武昌南翼崛起,形成以青菱智能制造中心为载体的科技制造增长极,政府规划分外青睐这座武汉的南大门。而联东U谷·洪山生态科技产业园,即武汉市中心城区规划面积最大的都市工业园,也坐落在青菱新城。同时“青菱·西岸”项目、西岸生态旅游区及长江湿地景观带,也赋予了青菱生态优越的生态环境。种种东风,将加速青菱新城的产业发展,产业又将加推青菱新城承接大武汉的空间外拓。

  开发商作为城市规划落实的建设者,在区域新生与变革方面承载着不小的作用。万科保利理想城市是万科地产携手保利地产,在青菱新区进行的“理想城市”建设的一次美好尝试。

  据武汉保利第二事业部总经理张远祥先生介绍,青菱新城,毗邻军运村、毗邻四环线,地处武汉的南大门,既是武汉南部新城的重要组成部分也是打造“科技智造增长极”,驱动武汉迭代发展的重要板块。

  保利从18年深耕光谷、南湖、白沙洲、汉阳、硚口等片区的历程中,积累了丰富的开发经验,将通过万科保利理想城市项目建设,紧随城市向南的步伐,更好地服务城市新区的发展,会加速青菱新城的蝶变进程。

  而同样在武汉有着丰富开发经验的万科则从更加具象的层面,剖析了万科保利理想城市的特质。

  据武汉万科武昌分公司总经理钟建军先生介绍,万科保利理想城市属于2019万科理想城市3.0系造城未来系列产品。万科三代“造城”系产品从2003年万科城市花园1.0系造城原点,到2009年万科金色城市系2.0造城维度发展而来,万科愈加重视美好生活场景的打造。

  在万科保利理想城市建设上,万科充分考虑了人的需求。城市外拓,吸引了人才流入,而能让人才持续留下去,他们的需求是值得正视和满足的。万科保利理想城市拟引进中小学名称暂定为:华中师范大学附属洪山理想城市初级中学、华中师范大学附属洪山理想城市初级小学,并将配建6所幼儿园,为业主提供优质的教育资源。万科商业也已与中百控股集团达成共识,具体推动中百集团旗下中百超市、中百罗森等进驻等系列问题正在深入交流中,但显而易见的是其商业的合作将为产业人群提供充足的消费体验,提升青菱新城的宜居属性。

  1、凤凰网房产武汉分公司总经理王丽莉:后军运时代,武汉的国际影响力随之提升。作为“先锋之城”的青菱,将如何做到与国际化接轨?

  陈锦富:青菱新城需兑现规划,在实现基础科学研究成果落地的基础上,助力武汉参与到更多元的国际分工。

  2、凤凰网房产武汉分公司总经理王丽莉:武汉“双百”政策为江城吸引了不少优质人才,这些人才会对青菱与国际化接轨产生什么影响呢?

  武汉交通广播制作人、武汉广播电视台十佳主持人吴洁:武汉市是全国在读大学生最多的城市,双百工程的实行,优质人才将占据城市发展高地,军运会后,青菱新城宜居宜业的新城正在崛起。应当传递城市温度,留住优质的人才,种下梧桐树,留下金凤凰。

  3、凤凰网房产武汉分公司总经理王丽莉:聚焦青菱新城版块,青菱新城是否为快速发展路径奠定了基础?

  胡超:青菱新城处于快速发展爆发的前夜,一方面正处发展快速路上,它的众多规划和产业发展让其蕴含无限可能,但另一方面青菱新城正处于工业板块向商业板块转型时期,青菱基础建设需提速,也需增添区域的人文建设。

  4、凤凰网房产武汉分公司总经理王丽莉:聚焦青菱新城版块,青菱新城是否为快速发展路径奠定了基础?

  5、凤凰网房产武汉分公司总经理王丽莉:目前,“产城融合”是新区发展的重要模式,那对于青菱新城建设而言,如何在该领域形成差异化特色?

  胡超:一方水土养一方人,产业发展需要底部要素聚集成特色,雷军、张小龙等都是出色的武汉人,青菱新城的建设需要挖掘地道的武汉特质。

  6、凤凰网房产武汉分公司总经理王丽莉:我们对后军运时代的武汉和青菱新城都有了深刻的了解,对于由万科、保利在青菱新城联合打造的项目万科保利理想城市,我们还了解甚少,这个项目本身有哪些亮点呢?

  钟建军:房企开发不仅仅是建房子,而是在城市规划指导、政府宏观统筹的基础上进行的,房企做的是考量人的需求,提供安居空间,社区是小的生态系统,万科保利理想城市就充分考虑了业主的需求,不仅是让他们住进来,也考量了他们住进来以后需要的教育和商业等等因素。

  1、本广告对项目周边教育配套资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本项目对就学安排作出承诺。本项目拟引进中小学名称暂定为:华中师范大学附属洪山理想城市初级中学、华中师范大学附属洪山理想城市初级小学;教育资源的名称、性质、开学(班)时间、招生条件等存在调整可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

  2、因万科保利理想城市商业尚在规划中,后期运营管理及品牌入驻尚存在不确定性,最终商户入驻情况以实际情况为准。

  3、相关信息宣传不作为要约承诺,客户与项目公司间的权利义务以双方签订的合同为准。

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